Eladó XIII. kerületi téglalakás

Ingatlan leírása

Saját tetőkert a Duna-parton, Marina-parti prémium életérzés!
104 nm ZÖLD TETŐKERT + 71 nm PRÉMIUM LAKÁS Budapest XIII. kerület – Marina-part
Képzeld el, hogy reggel a saját, füvesített tetőkertedben kávézol, pár perc múlva pedig már a Duna-parti sétányon sétálsz. Ez nem álom – ez a Marina-part.
Eladó egy 71,35 nm-es, 5. emeleti, azonnal költözhető lakás, amelyhez egy ritkaságszámba menő, 104 nm-es terasz tartozik, ennek fele valódi, növényekkel beültetett kert.
A lakás, ami többet ad
 Amerikai konyhás nappali
 2 hálószoba (kert- és loggia kapcsolattal)
 Fürdő + külön WC
 Fedett loggia mindkét hálóból
 Berendezett, beépített szekrényekkel
 Rengeteg tárolóhely
 Azonnal költözhető
 A nappaliból és hálószobából közvetlenül elérhető zöld tetőkert egyedi, nyugodt atmoszférát teremt – igazi városi oázis.
Extra kényelem
A lakáshoz tartozik egy nagy méretű, könnyen megközelíthető parkoló teremgarázsban, ami külön megvásárolható.
Prémium környezet
 Zárt, privát belső kert és játszótér
 Parkosított Duna-parti sétány
 5 percre épül Budapest egyik legnagyobb új fejlesztése: Marina City
o +90.000 nm zöldterület
o 1,2 km új parti sétány
Minden, amire szükséged van – pár percen belül
Kávézók, pékségek, éttermek, boltok, bölcsőde, óvoda, kozmetika, fodrász, barber, kutyakozmetika,dunai panorámás jóga- és reformer pilates stúdió,Duna Plaza 5 perc sétára – teljes megújulás 2028-ig
Kiváló közlekedés
 M3 metró – 5 perc séta
 Buszmegálló – 180 m
 Autóval, biciklivel, tömegközlekedéssel gyors belvárosi elérés


Lakás vételára: 222.000.000 Ft
Parkoló: 8.500.000 Ft

Ez az ingatlan ideális választás
, ha:
 zöld környezetben élnél
 a Duna-part közelsége fontos
 különleges, tetőkertes lakást keresel
 nem akarsz kompromisszumot kötni elhelyezkedésben és minőségben

Keressen bizalommal, ez a lehetőség ritka a Marina-parton.

Your Private Rooftop Garden on the Danube – Premium Living at Marina Part
104 sqm PRIVATE ROOFTOP GARDEN + 71 sqm APARTMENT Budapest XIII. District – Marina Part
Imagine starting your day with a coffee in your own landscaped rooftop garden, then taking a short walk along the Danube river promenade.
This is not just a home – it’s a lifestyle.
For sale is a 71.35 sqm, 5th-floor, fully furnished and ready-to-move-in apartment, featuring an exceptional 104 sqm terrace, half of which is a real green garden with plants and lawn – a true rarity in Budapest.
Apartment Highlights
 Open-plan kitchen, dining and living area
 2 bedrooms with direct access to the covered loggia
 Direct garden access from the living room and one bedroom
 Bathroom + separate guest toilet
 Built-in wardrobes and generous storage
 Fully furnished (furniture subject to agreement)
 Immediate possession

The lush rooftop garden, accessible from both the living room and bedroom, creates a unique, tranquil atmosphere – your own urban oasis above the city.
Parking
A large, column-free, easily accessible parking space belongs to the apartment
available for purchase separately
Premium Residential Environment
 Gated inner courtyard with private garden and playground
 Beautifully landscaped Danube river promenade
 Just 5 minutes’ walk from Marina City, Budapest’s most unique upcoming development:
o +90,000 sqm of green parks
o 1.2 km long waterfront promenade

Everything Within Walking Distance
Cafés, bakeries, restaurants, grocery stores, nursery, kindergarten, beauty salons, barber, dog grooming,
yoga studio with Danube panorama & reformer pilates studio
Duna Plaza shopping mall – 5 minutes on foot, undergoing full renovation by 2028
Excellent Connectivity
 M3 Metro – 5-minute walk
 Bus stop – 180 m
 Easy access to downtown by car, metro, bus or bicycle

Apartment: HUF 222,000,000
Parking space: HUF 8,500,000

Ideal choice if you are looking for
 a green, riverside lifestyle
 proximity to the Danube
 a unique rooftop garden apartment
 strong long-term value in a developing area

Contact us for more information – opportunities like this are rare at Marina Part.

多瑙河畔的私家屋顶花园——Marina Part 高端生活体验
布达佩斯第十三区 • Marina Part
想象一下：清晨在自己铺着草坪的屋顶花园中享用咖啡，几分钟后便漫步在多瑙河畔的滨河步道上。这不是梦想，而是真实的 Marina Part 生活方式。
现出售一套71.35 平方米的五层精品公寓，可立即入住，并配备一处极为稀有的 104 平方米超大露台，其中一半为真正种植绿植的私家花园。

一套真正“多给你”的住宅
✔ 美式开放式厨房 + 客厅
✔ 2 间卧室（直通花园及封闭式阳台）
✔ 浴室 + 独立卫生间
✔ 两间卧室均配有遮蔽式阳台
✔ 全套家具，定制嵌入式衣柜
✔ 大量储物空间
✔ 可立即入住
客厅与卧室均可直通屋顶绿化花园，安静私密，营造出难得的都市绿洲氛围。

额外舒适配套
地下车库内大型、易进出的车位
（可单独购买）

高端居住环境
✔ 封闭式私人内庭花园与儿童游乐区
✔ 精心规划的多瑙河滨河步道
✔ 步行 5 分钟即将建成布达佩斯最大的新开发项目之一——Marina City
• 超过 90,000 平方米绿地
• 1.2 公里全新滨水步道

生活所需，近在咫尺咖啡馆、面包店、餐厅、商店、托儿所、幼儿园、美容院、理发店、男士理容、宠物美容、多瑙河景瑜伽及普拉提工作室
???? Duna Plaza 购物中心步行 5 分钟（预计 2028 年全面升级）

交通极其便利
M3 地铁站——步行 5 分钟
公交站——180 米
无论驾车、自行车或公共交通，均可快速抵达市中心

公寓售价：222,000,000 福林
车位价格：8,500,000 福林

此房产非常适合您，如果您：
✔ 向往绿色、安静的居住环境
✔ 重视多瑙河沿岸生活方式
✔ 寻找稀缺的屋顶花园公寓
✔ 不愿在地段与品质上妥协
欢迎随时联系，此类房源在 Marina Part 极为罕见。